Публикации в СМИ
Что я говорю о рынке, когда спрашивают федеральные СМИ
Ко мне идут за комментарием, когда нужна не реклама, а трезвый взгляд на рынок недвижимости. Я уже более 14 лет анализирую его. Здесь собраны публикации с моими цитатами.
«Низкая цена при покупке не гарантирует ликвидности в будущем. Владельцам небольших студий придется конкурировать за покупателя с помощью скидок, которые могут оказаться больше первоначальной экономии. Риски особенно высоки у квартир вытянутой формы, с одним маленьким окном, недостатком мест для хранения и видом на стену соседнего дома».
«Поэтому с любыми историями, когда от покупателя просят денежные средства без оформления документов, нужно быть крайне осторожными. Объем предложения на вторичном рынке жилья сейчас достаточно высок, чтобы искать более безопасные варианты, без лишних затрат за показы, которые могут не перерасти в реальную сделку. Средняя комиссия риелторов на рынке сейчас около 2,5%».
По оценке Ригины, разрыв только усиливается: в апреле–июне апартаменты в Москве подорожали примерно на 3,5%, а квартиры в новостройках около 2,5%. Нежилой формат продолжает дорожать быстрее жилого.
«Кредитные каникулы способны усугубить проблему, если ипотечный платёж был неподъёмным ещё до рождения ребёнка. В такой ситуации семье следует рассмотреть обмен квартиры на более доступную или временную сдачу жилья в аренду».
«В 2026 году квартира должна выглядеть как решение, а не как проект».
«На стадии котлована такие объекты стоили значительно дешевле. Поэтому за последний год квадратный метр в апартаментах действительно подорожал на 22–24%, тогда как квартиры прибавили около 18–20%».
«Разброс от 450 тыс. руб. до 1,2 млн руб. за кв. м для этой локации – вполне нормальная история. С учетом, что данная квартира площадью 236 кв. м, цена 200 млн руб. за нее близка к рыночной, но можно найти и более выгодные варианты в таком бюджете».
«Эта сумма может стать потолком возврата. Пока всё хорошо, это выглядит как экономия. Но как только стороны расторгают договор купли-продажи, это превращается в дорогую ошибку».
«Без повода банки не отказывают никому».
«Любые попытки сбить цену без железных аргументов обречены на провал. Можно показать продавцу расчёт, согласно которому вложения в ремонт составят около 2 миллионов рублей. Цифры всегда убеждают лучше эмоций».
«Денег на вторую квартиру у людей стало меньше, но чаще всего есть активы, которые они готовы реализовывать для улучшения жилищных условий».
«Скорее всего, этот тренд постепенно будет смещаться в Новую Москву, особенно в те локации, где земельный банк ограничен, но уже создана вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, в том числе транспортная».
«Это отражается на росте средней цены, потому что затраты застройщиков при строительстве даже типового жилья и комфорт-класса несопоставимы».
Спрос на хоумстейджинг в Москве вырос на 37% за год, а стоимость услуги достигает 100–200 тысяч рублей. Почему собственники усиливают предпродажную подготовку.
«Главная ошибка ипотечника: попытка снизить платёж любой ценой».
«Сейчас мы видим сочетание сразу трёх процессов: рост доли новой вторички, вымывание наиболее доступных объектов, возврат продавцов к более высоким ценовым ожиданиям».
«Самый дорогой квадратный метр это тот, который оплатили, но не получили вовремя».
Сколько на самом деле стоит купить этаж квартир в Москве и как считать такую покупку.
Тревожные сигналы при покупке жилья в новостройке и зачем формировать финансовую подушку при низких ставках.
«При высоких ставках по ипотеке на вырученные от продажи средства просто нечего будет приобрести».
«Первая волна инвестиций уже зашла в рынок, а новые покупатели стали значительно осторожнее».
«Средний дисконт вырос с 3–4 до 6–7%».
«Покупатели, не имеющие возможности оформить льготный кредит, склоняются к покупке новой вторички. Люди устали от ожиданий и неопределённости, поэтому фактор готовности стал особенно важным».
«По итогам этого года число сделок на первичном рынке в Москве и Московской области снизится на 10–20%».
«Весной 2026 года цена стандартной вторичной однокомнатной квартиры в Москве обычно находится в диапазоне 11,5–13,8 млн рублей».
«В регионах речь часто идёт о формальном изменении позиционирования проектов».
Почему говорить о намеренном затягивании стройки некорректно: разбор задержек сдачи жилья у крупных застройщиков.
Почему инфраструктура для собак во дворе становится реальным фактором выбора жилья в Москве.
Почему срочно продавать квартиру на эмоциях невыгодно: разбор, стоит ли продавать ипотечное жильё при финансовых трудностях.
Почему долги могут стать риск-фактором: разбор рисков при покупке квартиры Аллы Пугачёвой за 400 миллионов.
«Пространства для бурного роста цен на вторичное жильё в ближайшие месяцы пока нет, потому что ипотека всё ещё дорогая».
«Если сравнивать с вариантом полной оплаты, то рассрочка фактически превращается в скрытую наценку».
«Бюджет на покупку растёт гораздо медленнее, чем цена квадратного метра. Чтобы уложиться в него, покупатели просто уменьшают площадь квартиры».
Это часть публикаций. Архив пополняется. Многие материалы также перепечатали Mail.ru, РЕН ТВ, The Moscow Times и другие издания.