Стоит ли покупать квартиру в ЖК Фрунзенский?

ЖК Фрунзенский, бывший Фрунзенская набережная, это элитный клубный квартал Sminex в Хамовниках с собственным парком более 3 гектаров, штучный актив в лучшей части центра. По данным реестра ЕРЗ в продаже около 137 квартир. В элите решает не процент скидки, а конкретный лот: вид на набережную и парк, этаж, корпус.

ЖК Фрунзенский и Фрунзенская набережная это одно и то же?

Да. Клубный квартал Фрунзенский от Sminex на Фрунзенской набережной в Хамовниках ранее был известен как Фрунзенская набережная. По данным реестра ЕРЗ в проекте продаются квартиры, статус жилой, около 137 лотов.

ЖК Фрунзенский (Фрунзенская набережная): стоит ли покупать. Разбор эксперта

Q: Где находится ЖК Фрунзенский?

ЖК Фрунзенский расположен в районе Хамовники в центре Москвы, между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, с собственным парком более 3 гектаров. Застройщик проекта Sminex.

Ригина Гордеева, риэлтор и эксперт по недвижимости в Москве

Ригина Гордеева
14 лет в недвижимости Москвы, 200+ закрытых сделок

Коротко: ЖК Фрунзенский, ранее известный как Фрунзенская набережная, это элитный клубный квартал Sminex в Хамовниках, между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, с собственным парком более 3 гектаров. Один из самых статусных адресов центра, по данным реестра ЕРЗ в продаже около 137 квартир. Здесь решает не процент скидки, а конкретный лот: разброс между видами, этажами и корпусами огромный.

ЖК Фрунзенский это элитный клубный квартал. Разберём, за что платят и на что реально смотреть в этом сегменте.

Что такое ЖК Фрунзенский

ЖК Фрунзенский, прежнее название Фрунзенская набережная, это элитный проект застройщика Sminex в районе Хамовники в центре Москвы, между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, с собственным закрытым парком площадью более 3 гектаров. Клубный формат с высоким уровнем приватности, видовыми террасами и пентхаусами. По данным реестра ЕРЗ здесь продаются квартиры со статусом жилого помещения, в продаже около 137 лотов.

Готовность: Проект строится.

Цены и скидки

ЖК Фрунзенский это элитный сегмент с высокой стоимостью лота, по открытым данным цены считаются индивидуально и начинаются в районе сотен миллионов рублей. Детальный ежедневный мониторинг цен и «нарисованных» скидок по метрам этот сегмент почти не покрывает, поэтому актуальную цену конкретного лота проверяют по застройщику, Дом.РФ и реальным сделкам Росреестра, а не по проценту на баннере.

Моё мнение о ЖК Фрунзенский

Моя позиция по ЖК Фрунзенский честная. Собственный парк более 3 гектаров в Хамовниках, у набережной и центра, это исключительная редкость, и как элитный актив в лучшей части города проект силён. Отдельно про застройщика: Sminex один из немногих, чей продукт я оцениваю высоко, среда и материалы здесь на уровне. Для покупателя, который берёт статус, приватность и парк в центре, история по-настоящему штучная.

На что я смотрю жёстче всего. В элите ценник почти не зависит от «скидки на баннере», зато огромен разброс между лотами: вид на набережную и парк против вида во двор, этаж, корпус, терраса. Разница в цене и в ликвидности на перепродаже здесь измеряется десятками миллионов. Прежде чем платить сотни миллионов, я проверяю не процент акции, а что именно вы берёте и как этот конкретный лот будет продаваться потом.

Кому подходит, а кому нет

Подходит тем, кто берёт элитную недвижимость в центре ради парка, статуса и приватности и выбирает конкретный лот по виду и этажу. Скорее не подходит тем, кто в элитном сегменте ориентируется на «среднюю цену метра» и процент скидки: в ЖК Фрунзенский решает не метр вообще, а конкретный вид и корпус.

Вывод

В элитном сегменте вроде ЖК Фрунзенский разобраться самому сложнее всего: лоты «одинаковые на витрине, но разные по деньгам», а цена ошибки высокая. Купить можно и самому, но на проекте такого уровня разница между корпусами и видами измеряется десятками миллионов. Поэтому мой честный вывод: надёжнее пройти выбор с экспертом, тем более что на новостройке брокер для покупателя бесплатен, его работу оплачивает застройщик. Вы ничего не теряете в деньгах, но получаете на своей стороне того, кто видит разницу между корпусами и между настоящей ценой и нарисованной скидкой.

Характеристики проекта: открытые источники, сайт застройщика и Дом.РФ. Публичные сервисы мониторинга цен и скидок этот элитный сегмент почти не покрывают, стоимость и статус конкретного лота проверяют индивидуально. Это разбор, а не реклама и не инвестиционная рекомендация. Цены и предложение меняются, перед покупкой сверяйтесь с актуальными данными на дату сделки.