Три спальни. Кухня-гостиная 38 м². На 12 млн ниже застройщика.
Адрес становится статуснее, цена выше, а квартира меньше. Третья спальня появляется за счёт гостиной, детские сжимаются, и вместо полноценной общей зоны остаётся комната с диваном, через которую все постоянно ходят.
Здесь этого компромисса нет.
Кухня-гостиная 38 метров. В квартире общей площадью 103 метра с тремя изолированными спальнями. У родителей своя спальня, у каждого ребёнка отдельная комната, а гостиная остаётся местом, где семья действительно собирается вместе.
| Гостиная | 29,5 м² |
| Кухня-ниша | 8,5 м² |
| Спальня с гардеробной и ванной | 19,4 м² |
| Спальня с гардеробной | 12,8 м² |
| Спальня | 12,4 м² |
| Санузел с ванной | 4,7 м² |
| Санузел | 4,3 м² |
| Гардеробная | 4,4 м² |
| Коридор | 7,1 м² |
| Общая площадь | 103,1 м² |
Гостиная и кухня-ниша образуют единую общую зону 38 метров. Санузла два: на семью из четырёх человек этого достаточно.
Квартира стоит на углу башни, окна выходят на два фасада. Благодаря этому гостиная и все три спальни встали по внешнему периметру, а коридор ушёл внутрь.
В обычной прямоугольной планировке той же площади так не разложить: часть комнат неизбежно уходит вглубь и остаётся без окна либо съедает общую зону.
Утром свет в спальнях, вечером закат в гостиной. С одной стороны вид в сторону Москва-Сити, с другой в сторону Динамо.
Город уже остаётся внизу, но вы ещё видите его жизнь, а не только крыши и облака.
Соседние башни стоят на расстоянии от 36 метров, поэтому напротив нет чужих окон. Панорамное остекление идёт по всему периметру корпуса.
Приватный двор-сад более 7700 м² на крыше стилобата, двор без машин, круглосуточный консьерж, двухуровневый подземный паркинг.
Метро Белорусская Кольцевой и Замоскворецкой линий, МЦД-1 и МЦД-4, Белорусский вокзал и аэроэкспресс в Шереметьево. Рядом Тверская улица, Ленинградский проспект, Садовое кольцо и ТТК.
| Третье транспортное кольцо | 3 мин |
| Садовое кольцо | 5 мин |
| Пушкинская площадь | 7 мин |
| Новый Арбат | 8 мин |
| Кремль и Манежная площадь | 9 мин |
| Москва-Сити | 15 мин |
На автомобиле, по данным застройщика. Пешком до метро Белорусская 5 минут, до Маяковской 15 минут.
Цена окончательная. Разница 12 млн рублей.
Это не скидка за неудачную планировку, слабый этаж или плохой вид. Квартира стоит дешевле только потому, что сделка проходит по переуступке прав, а не напрямую с MR Group.
Ключи во втором квартале 2027 года, отделка черновая, дальше ремонт. Если переехать нужно в этом году, это не ваш вариант, и я скажу это в первую минуту разговора.
Дальше вы сами решаете, что для вас ценнее: купить тот же лот у застройщика или сохранить 12 млн рублей, выбрав переуступку прав по ДДУ от физического лица.
У меня в продаже есть и другой лот в этом же корпусе: 44,3 м², евро-2, отдельная спальня и кухня-гостиная 22,9 метра, 20 этаж, вид на Ленинградский проспект. Формат для второго московского адреса, когда квартира нужна на несколько дней в месяц.
Основатель агентства недвижимости безФильтров. 14 лет в недвижимости, более 200 закрытых сделок в диапазоне от 30 до 600 млн рублей.
Позвоните, если этот сценарий вам близок. Расскажу детали переуступки и отвечу на вопросы.